租客装修完退房，房东竟要求将房子恢复成毛坯状态！

日前，南通崇州法院审理了一起颇具争议的房屋租赁合同纠纷案,为房屋租赁市场的类似纠纷提供了重要的解决范式。

纠纷缘起：租赁与装修的后续矛盾

刘某将自家毛坯房出租给一家网络科技公司，公司承租后对房屋进行了装修，双方续签合同，将租期延长至2024年8月15日，到了2024年1月，该公司告知刘某计划4月搬离,并与刘某约定4月20日进行房屋交接。

交接冲突：恢复原状的争议

在交接时，矛盾出现了，刘某要求公司将房屋恢复为毛坯原状，但遭到了公司的拒绝，公司仅交付了门禁卡，随后拆除了自行安装的中央空调，这导致房屋留下了孔洞、电线头以及垃圾等问题。

从数据来看，在房屋租赁市场中，类似因装修和恢复原状问题引发的纠纷并不少见，据相关调查显示，约有30%的房屋租赁纠纷与装修及退房后的恢复问题有关,这表明此类问题在租赁市场中具有一定的普遍性。

费用情况：租金与物业费的支付

经查，该公司已经支付租金至2024年4月15日，物业费支付至2024年3月31日，2024年5月，刘某再次催促该公司按要求恢复原状并办理交接，在遭到拒绝后，刘某选择诉至法院,索要相关费用及损失。

法院判决：责任与原则的考量

法院在审理过程中，综合考虑了多方面因素，认定租赁合同于4月15日解除，公司需要补足4月20日前的租金和物业费，由于刘某因异议拒绝接收房屋，法院认为4月21日起的房屋租金及物业费属于刘某未履行防止损失扩大义务导致的扩大部分,这部分费用由刘某自行承担。

对于刘某要求将房屋恢复成毛坯原状的诉求，法院依法予以否定，因为网络科技公司对毛坯房的装修投入，让房屋实现了增值利用，恢复原状会造成不必要的资源浪费，这一判决坚守了契约精神，禁止权利滥用，同时践行了绿色原则,明确了提前退租的责任边界。

类似案例：借鉴与启示

在另一起类似案例中，租客对租赁房屋进行了简单装修，退房时房东要求恢复原状，租客认为装修提升了房屋价值，不同意恢复，最终法院同样考虑到装修对房屋的增值作用，未支持房东恢复原状的诉求，这表明在处理此类纠纷时,法院普遍会综合考虑装修对房屋的影响以及资源利用等因素。

解决建议：避免纠纷的方法

为了避免类似纠纷的发生，房东和租客在签订租赁合同时，应明确约定装修和退房时的相关事宜，如是否可以装修、装修的范围、退房时是否需要恢复原状等，双方在租赁过程中应保持良好的沟通,遇到问题及时协商解决。

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